根據項目建設的需要，現邀請你單位參加本項目漳州高新區2023P08地塊市場(chǎng)策劃咨詢(xún)服務(wù)的比選活動(dòng)。只有被邀請的單位，才有資格參加本次比選活動(dòng)。具體事項如下：
一、項目概況與服務(wù)范圍
1.項目名稱(chēng)：漳州高新區2023P08地塊市場(chǎng)策劃咨詢(xún)服務(wù)。
2.建設地點(diǎn)：漳州高新區龍江南路以西、規劃橫六路以南。
3.項目情況：漳州高新區2023P08地塊位于高新區龍江南路以西、規劃橫六路以南，屬于高新站前片區，距離碧湖公園3.8公里，奧體中心、市醫院2.5公里，高鐵站1.5公里，城市門(mén)戶(hù)項目。地塊規劃用途為居住用地，出讓面積124589平方米（約186.88畝），規劃容積率2.8，計容建筑面積小于348849平方米，折合樓面地價(jià)分別為2680元/平方米，漳州高新區2023P08地塊估算總投資額為28億元。
二、服務(wù)內容與要求
1、服務(wù)內容：提供項目市場(chǎng)策劃咨詢(xún)服務(wù)，整個(gè)服務(wù)過(guò)程分為三個(gè)階段。輸出成果包括：城市調研、客戶(hù)深訪(fǎng)、市場(chǎng)分析、項目產(chǎn)品定位、價(jià)值點(diǎn)提煉、故事線(xiàn)塑造、推售計劃、推廣策略、設計方案咨詢(xún)、銷(xiāo)售階段市場(chǎng)監測等全過(guò)程服務(wù)。具體內容如下：
第一階段：市場(chǎng)和客戶(hù)調研、項目定位以及營(yíng)銷(xiāo)推廣策略。包括但不限于宏觀(guān)市場(chǎng)環(huán)境、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境、區域市場(chǎng)環(huán)境、競爭項目調研、目標客戶(hù)深訪(fǎng)談、客戶(hù)畫(huà)像臨摹、項目形象定位、業(yè)態(tài)產(chǎn)品定位、預期量?jì)r(jià)、核心價(jià)值點(diǎn)提煉、故事線(xiàn)塑造、推售計劃、推廣策略、經(jīng)濟可行性分析等，并在本階段形成《漳州市高新區2023P08項目市場(chǎng)策劃咨詢(xún)報告》。
第二階段：設計方案階段的市場(chǎng)咨詢(xún)。協(xié)助甲方及甲方選定的設計院，在概念方案階段、方案文本階段，以及擴初設計階段提供市場(chǎng)咨詢(xún)服務(wù)，保障項目一階段策劃定位成果能夠在項目實(shí)施過(guò)程中順利落位，該階段輸出成果為協(xié)助比選人提供《設計任務(wù)書(shū)》。
第三階段：項目銷(xiāo)售階段的市場(chǎng)監測服務(wù)（含開(kāi)盤(pán)前1個(gè)月）。協(xié)助甲方進(jìn)行城市、板塊以及典型競品的市場(chǎng)監測服務(wù)，指導項目推售節點(diǎn)和量?jì)r(jià)策略的制定，該階段輸出成果為比選人提供《高新區項目市場(chǎng)監測報告》。該階段服務(wù)周期為持續性服務(wù)，至項目交付后3個(gè)月期滿(mǎn)為止。
該階段，通過(guò)對城市、區域板塊，以及競品的動(dòng)態(tài)監測，結合營(yíng)銷(xiāo)技戰術(shù)體系和經(jīng)驗，輸出市場(chǎng)監測報告，且階段性提供營(yíng)銷(xiāo)策略建議。
2、服務(wù)期限：整個(gè)服務(wù)過(guò)程分為三個(gè)階段，暫定為90日歷天（3個(gè)月），第一階段暫定服務(wù)周期1個(gè)月，第二階段暫定服務(wù)周期2個(gè)月（可根據比選人需要進(jìn)行調整，第三階段為銷(xiāo)售階段監測服務(wù)階段，服務(wù)周期為持續性服務(wù)，自項目開(kāi)盤(pán)前一個(gè)月起至項目交付后3個(gè)月期滿(mǎn)為止），如因客觀(guān)原因在服務(wù)期限到期后，銷(xiāo)售階段監測服務(wù)尚未開(kāi)始，參選人應相應延長(cháng)服務(wù)周期，雙方不再另行簽訂補充協(xié)議。
注：本合同服務(wù)期限開(kāi)始（即自本合同簽署之日）后 3個(gè)工作日內，乙方組成項目專(zhuān)項小組（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)項小組”）為本項目提供服務(wù)，并與甲方對接溝通本項目咨詢(xún)服務(wù)內容的要點(diǎn)。
3、服務(wù)要求：
必須符合相關(guān)法律法規、技術(shù)規范；能為比選人投資決策提供依據；通過(guò)對項目的主要內容，如市場(chǎng)分析、建設規模、區域環(huán)境分析、市場(chǎng)條件及分期開(kāi)發(fā)等，對項目市場(chǎng)策劃咨詢(xún)及開(kāi)發(fā)策略提出建議，以期達到項目開(kāi)發(fā)風(fēng)險較為可控。
4、發(fā)包價(jià)：
參考《國家計委關(guān)于印發(fā)建設項目前期工作咨詢(xún)收費暫行規定的通知》（計價(jià)格〔1999〕1283號）文件規定，結合漳州市場(chǎng)行情及我司實(shí)際情況，擬以人民幣90萬(wàn)元進(jìn)行發(fā)包。
合同形式采用固定總價(jià)加風(fēng)險包干，即參選人所填報價(jià)為完成所服務(wù)項目服務(wù)范圍內一切工作所產(chǎn)生的費用，包括但不限于稅費、資料收集整理分析、外業(yè)調查、實(shí)地踏勘、成果制作及打印、評審費、會(huì )務(wù)費等全部費用。參選人參與比選時(shí)的報價(jià)應按發(fā)包價(jià)填報，否則視為不響應實(shí)質(zhì)性要求，按否決參選處理。參選人應自行承擔參選文件的編制與遞交等參加本次比選活動(dòng)所涉及的一切費用，比選人在任何情況下不予負責。
5、成果提交：中間成果：按編制周期要求根據需要提供相應紙質(zhì)資料或電子資料；項目成果：本項目成果文件包括《漳州市高新區2023P08項目市場(chǎng)策劃咨詢(xún)報告》、《設計任務(wù)書(shū)》、《高新區項目市場(chǎng)監測報告》等，最終項目成果需提供紙質(zhì)版一式十份，電子文檔資料1套。
6、簽訂合同：除發(fā)生投訴情況外，中選人應在中選通知書(shū)發(fā)出之日起5個(gè)工作日內委派代表與比選人聯(lián)系，商討簽訂合同事宜。
三、資格條件
1、參選人資格標準：
①參選人須具備合格有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照，并具有獨立法人資格（若是事業(yè)單位無(wú)營(yíng)業(yè)執照的,可提供事業(yè)單位法人證書(shū)）；
②參選人須通過(guò)全國投資項目在線(xiàn)審批監管平臺備案或營(yíng)業(yè)執照包含市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃或銷(xiāo)售代理類(lèi)經(jīng)營(yíng)范圍；
③在參加比選活動(dòng)前一年內，參選人及負責人未因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違法違規受到縣級以上行政主管部門(mén)處罰，無(wú)因弄虛作假騙取比選資格；
④在參加比選活動(dòng)前三年內，參選人及負責人在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大違法行為，未被追究刑事責任；
⑤未被有關(guān)部門(mén)禁止或限制承接國有資金投資項目的相關(guān)業(yè)務(wù)。
⑥法律﹑法規﹑規章規定的其它條件。
2、凡不符合上述任一資格條件的單位，均不得參加比選活動(dòng)。本項目采用資格后審方式，不接受聯(lián)合體。
四、抽取辦法：隨機抽取法 。
五、報名時(shí)間
1.貴方收到本邀請函后，請于2024年11月18日17:30時(shí)前以傳真或快遞等形式向我司遞交邀請函回執，并明確是否準備參與比選。
2.凡有意參選的單位請于：2024年11月14日～ 2024年11月18日每天 8:30～12:00時(shí)，14:30～17:30時(shí) (北京時(shí)間，下同)，到福建吉力工程項目管理有限公司（福建省漳州市龍文區新浦東路22號明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)7幢1單元1701室）購買(mǎi)比選文件等材料，每份300元，售后不退。
3.參選文件提交截止時(shí)間：參選文件應于 2024年11月19日15:00時(shí)之前提交到福建吉力工程項目管理有限公司（福建省漳州市龍文區新浦東路22號明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)7幢1單元1701室），逾期收到的或不符合規定的參選文件將被拒絕。
六、比選時(shí)間及地點(diǎn)
1.比選時(shí)間： 2024年11月19日15:00時(shí)。
2.比選地點(diǎn): 福建吉力工程項目管理有限公司開(kāi)標室（地址：福建省漳州市龍文區新浦東路22號明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)7幢1單元1701室） 。
七、保證金的提交
本項目不收取參選保證金。
八、公告媒介
比選邀請函及中選公示發(fā)布媒介：福建省國資采購平臺（https://ygcg.fjcqjy.com/）、九龍江集團網(wǎng)站（http://www.pichoun.com）。
九、聯(lián)系方式
比選人（公章）： 漳州九龍江圓山投資有限公司。
地 址： 漳州市龍文區湖濱路1號碧湖城市廣場(chǎng)2號樓22層 。
電 話(huà)： 0596-6631882 。 聯(lián)系人： 小林 。
代理機構（公章）： 福建吉力工程項目管理有限公司 。
地 址： 福建省漳州市龍文區新浦東路22號明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)7幢1單元1701室 。
電 話(huà)： 0596-8539760。 聯(lián)系人：小方 。