1. 招標條件
本招標項目大健康智造園項目（二期）工程投融建一體化（項目名稱(chēng)）已由漳州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區行政審批局以閩發(fā)改備[2024]E150052號批準建設，項目業(yè)主為漳州九龍江圓山投資有限公司，建設資金來(lái)源自籌資金（資金來(lái)源），招標人為漳州九龍江圓山投資有限公司。委托的招標代理單位為福建平誠工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司。本項目已完成初步設計，本項目總投資估算約207211.19萬(wàn)元，現對該項目的投融建一體化進(jìn)行公開(kāi)招標。2. 項目概況與招標范圍
2.1. 項目建設地點(diǎn)：福建省漳州市高新區創(chuàng )新路與草武路交叉口北側。
2.2. 項目建設規模：大健康智造園項目（二期）總用地面積為170031㎡，總建筑面積為404435.29㎡，其中：地上建筑面積390783.04㎡、地下建筑面積13652.25㎡。新建單體包括2-1廠(chǎng)房、2-2廠(chǎng)房、2-3廠(chǎng)房、2-4廠(chǎng)房、2-5廠(chǎng)房、2-6廠(chǎng)房、2-7庫房、2-8廠(chǎng)房、2-9廠(chǎng)房、2-10廠(chǎng)房、2-11廠(chǎng)房、2-12廠(chǎng)房、2-13倒班宿舍、2-14 10KV開(kāi)閉所、2-15蒸汽站、2-16門(mén)衛一、2-17門(mén)衛二、地下車(chē)庫一（位于2-2、2-3廠(chǎng)房地下一層）、地下車(chē)庫二（位于2-13倒班宿舍地下一層）、連廊2-1~連廊2-7、風(fēng)雨連廊一、風(fēng)雨連廊二，及配套的道路、廣場(chǎng)、綠化等。本期機動(dòng)車(chē)停車(chē)位410輛，其中地上停車(chē)位122輛，地下停車(chē)位288輛，非機動(dòng)車(chē)停車(chē)位410輛。
2.3．招標范圍和內容：
（1）工程類(lèi)別：房屋建筑工程；
（2）招標類(lèi)型：投融建一體化；
（3）招標范圍和內容：本項目工作內容包括大健康智造園項目（二期）廠(chǎng)房及配套基礎設施等的投融資、勘察、施工圖設計、施工的工程總承包任務(wù)。具體內容如下：
投融資：以投標人自有資金購買(mǎi)信托計劃產(chǎn)品作為資金路徑，用于向招標人進(jìn)行永續信托投資，資金進(jìn)入招標人資金池，統籌用于項目建設以及包括但不限于補充營(yíng)運資金、歸還有息負債、優(yōu)化債務(wù)結構等企業(yè)其它經(jīng)營(yíng)用途；
勘察：包含本項目范圍內所有的工程詳細勘察及補充勘察服務(wù)，編制工程詳細勘察文件，配合勘察優(yōu)化及圖審，氡檢測，與施工單位的配合服務(wù)、后續服務(wù)等；
施工圖設計：大健康智造園項目（二期）紅線(xiàn)范圍內的施工圖設計（主體工程、景觀(guān)工程、室外工程、智能化、地下室停車(chē)場(chǎng)等設計及優(yōu)化）、后續服務(wù)（含配合圖紙優(yōu)化及審查服務(wù)、施工現場(chǎng)配合服務(wù)）、各專(zhuān)項工程的深化設計服務(wù)（含基坑支護及降水、室內設計、生產(chǎn)系統凈化裝修、環(huán)保工程、自控工程等）等工作，生產(chǎn)工藝相關(guān)布置及設備管道設計，應用BIM技術(shù)進(jìn)行設計；
施工：用地紅線(xiàn)范圍內施工圖紙所載明的地上建筑物、地下建筑物(含停車(chē)場(chǎng)、人防、基坑支護)以及室外工程的建筑、結構、幕墻、鋼結構、采暖通風(fēng)、給水排水、各類(lèi)綜合管線(xiàn)、通信、電氣、夜景、配電工程、節能、電梯采購與安裝、消防、人防、安防、景觀(guān)及周邊綠化、室外工程及二次裝修、智能化工程及紅線(xiàn)外至項目地內的高壓外電工程（不含臨時(shí)用電工程）、市政給水排水工程、燃氣工程等所有工程的施工；施工圖預算編制；除樁基檢測、基坑監測、材料檢測外所有檢測、天然氣管道工程。采購：項目所需材料和設備；具體詳見(jiàn)招標文件第六章“發(fā)包人要求”；最終以審定的施工圖預算為準。
2.4. 最高投標限價(jià)或其計算方法：本招標項目的最高投標限價(jià)為1638629033元，由（1）勘察費2916010元；（2）設計費12927834元；（3）建筑安裝工程費1622785189元；（4）設備及工器具購置費 0 元；（5）工程建設其他費0 元組成，其中暫定金額為88242945 元（含勘察設計費）。（具體詳見(jiàn)模擬清單最高限價(jià)）
2.5．工期要求：總工期1095日歷天（含勘察、設計、采購、施工）；其中設計各關(guān)鍵節點(diǎn)的工期要求為合同簽訂后60日歷天內提交全部施工圖；2-1 廠(chǎng)房、2-2 廠(chǎng)房730日歷天內完成竣工驗收工作。
2.6.標段劃分（如果有）：/。
2.7. 質(zhì)量要求：
2.7.1勘察質(zhì)量標準：符合現行國家、地方及行業(yè)相關(guān)設計規范合格標準。
2.7.2設計質(zhì)量標準：符合現行國家、地方及行業(yè)相關(guān)設計規范要求，能順利通過(guò)施工圖審查機構等有關(guān)部門(mén)的審查；
2.7.3 施工質(zhì)量標準：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統一標準》的合格標準通過(guò)消防等各項驗收及其他國家、行業(yè)及地方現行相關(guān)施工驗收規范合格標準（其中2-13倒班宿舍須達到《綠色建筑評價(jià)標準》一星等級標準）；
2.7.4 設備、材料質(zhì)量標準：必須采購原產(chǎn)、正宗品牌設備或材料，采購的設備或材料必須符合發(fā)包人要求及有關(guān)部門(mén)制定的質(zhì)量規范要求。
2.8 項目投融資要求：以投標人自有資金購買(mǎi)信托計劃產(chǎn)品作為資金路徑，用于向招標人進(jìn)行永續信托投資，資金進(jìn)入招標人資金池，統籌用于項目建設以及包括但不限于補充營(yíng)運資金、歸還有息負債、優(yōu)化債務(wù)結構等企業(yè)其它經(jīng)營(yíng)用途。認購金額暫定為4億元（實(shí)際投融資金額與建安工程費比例按1:4計?。?，上述認購款應于中標通知書(shū)發(fā)出后15個(gè)工作日內到賬至招標人指定賬戶(hù)。投標人購買(mǎi)的信托計劃產(chǎn)品無(wú)固定期限，設置3+N年的贖回機制，每筆信托資金初始投資期限為3年，初始投資期限屆滿(mǎn)后的每1年為一個(gè)投資周期，每個(gè)投資周期到期之日，招標人有權選擇贖回，若贖回則信托到期，招標人支付投資本金和投資收益；若不贖回，則信托繼續存續。投標人購買(mǎi)的信托計劃產(chǎn)品初始投資期內利率不變，參考預期年化收益率不高于3.35%/年；初始投資期屆滿(mǎn)后每延期1年，利率跳升0.5%/年，跳升至6%/年后，重置利率不再跳升。
本項目不允許其他第三方(含財務(wù)投資人)進(jìn)行本項目投資。本項目信托產(chǎn)品的購買(mǎi)須為獨立投標人或聯(lián)合體中承擔主體工程施工的成員方（或其集團母公司)從其基本戶(hù)出資購買(mǎi)。3. 投標人資格要求
3.1.本招標項目要求投標人須具備有效的以下資質(zhì)：
（1）設計資質(zhì)要求：①工程設計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級及以上資質(zhì)；或②工程設計建筑行業(yè)甲級及以上資質(zhì)；或③工程設計綜合甲級資質(zhì)（須滿(mǎn)足《工程設計資質(zhì)標準》中與本項目相對應的設計類(lèi)型對人員配置的要求）。
（2）施工資質(zhì)要求：具備建設行政主管部門(mén)頒發(fā)的合格有效的建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)和有效的《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》。
3.2.本項目接受聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應滿(mǎn)足下列要求：
（1）本項目聯(lián)合體成員（含牽頭人）總數不超過(guò)2家；自愿組成聯(lián)合體的由承擔設計任務(wù)或承擔施工任務(wù)的單位為聯(lián)合體牽頭人，且聯(lián)合體各方應具備其所承擔工作內容的相應資質(zhì)條件；承擔相同工作內容的專(zhuān)業(yè)單位組成聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。
（2）聯(lián)合體必須簽訂聯(lián)合體協(xié)議書(shū)，明確聯(lián)合體成員各方的分工。聯(lián)合體協(xié)議書(shū)約定其中一方為聯(lián)合體牽頭人，代表聯(lián)合體參與投標；聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體對本項目的投標。聯(lián)合體中標后，聯(lián)合體各方應共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任并按各自分工分別接受本項目合同項下的對應項目款支付。聯(lián)合體牽頭人負責整個(gè)合同的全面履行。
3.3.投標人擬派出擔任本招標項目的項目負責人的資格要求：1人，應具備合格有效的一級建筑工程專(zhuān)業(yè)注冊建造師執業(yè)證書(shū)（持有合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)B(niǎo)證）或一級國家注冊建筑師執業(yè)證書(shū)，同時(shí)具備高級工程師及以上職稱(chēng)，且應是獨立投標人或聯(lián)合體牽頭人的本單位正式在崗職工。
3.4.承擔主體工程設計任務(wù)的投標人擬派出擔任本招標項目的設計項目負責人的資格要求：1人，應具備合格有效的一級國家注冊建筑師執業(yè)證書(shū)，且應是獨立投標人或主體工程設計單位的本單位正式在崗職工。
3.5.承擔主體工程施工任務(wù)的投標人擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人的資格要求：1人，具備合格有效的一級建筑工程專(zhuān)業(yè)注冊建造師執業(yè)資格，并具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)(B證），且應是獨立投標人或主體工程施工單位的本單位正式在崗職工。
3.6.投標人“類(lèi)似工程業(yè)績(jì)”數量要求：/；“類(lèi)似工程業(yè)績(jì)”是指：/。
3.7.投標人擬派出擔任本項目的項目負責人“類(lèi)似工程業(yè)績(jì)”數量要求：/；“類(lèi)似工程業(yè)績(jì)”是指：/。
3.8.各投標人均可就本招標項目上述標段中的/個(gè)標段投標，但最多允許中標/個(gè)標段。（適用于分標段的招標項目）。
3.9.其他資格要求：①本項目投標人以聯(lián)合體投標的，投標保證金應由聯(lián)合體牽頭人提交，否則，評標委員會(huì )應當否決其投標。②根據相關(guān)文件規定，被列入“黑名單”企業(yè)在黑名單有效期內不得參與投標。③投標人參與投標時(shí)需提供近三年內投標單位[含聯(lián)合體各方（如有）]、法定代表人[含聯(lián)合體各方（如有）法定代表人]、擬派出的項目負責人、設計項目負責人、施工項目負責人無(wú)行賄犯罪行為記錄承諾函（格式自擬）。④本項目采取線(xiàn)上開(kāi)標形式（即不見(jiàn)面開(kāi)標），開(kāi)標當日，投標人通過(guò)漳州電子招投標交易平臺參加開(kāi)標會(huì )議，并在線(xiàn)進(jìn)行投標文件解密、互動(dòng)交流、澄清等開(kāi)標活動(dòng)。投標人最遲于解密開(kāi)始后30分鐘內完成解密，否則視為撤銷(xiāo)其投標文件。（投標單位操作說(shuō)明詳見(jiàn)漳州市程項目交易中心相關(guān)通知）。
3.10.本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農民工工資保證金。
3.11.本招標項目不要求中標人在項目所在地設立分（子）公司，中標人應當依法履行納稅義務(wù)。4. 資格審查辦法及評標辦法
4.1本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進(jìn)行審查，評標辦法為綜合評估法。
4.2定標方法：采用評定分離方式確定中標人。5. 招標文件的獲取
凡有意參加投標者，請于2024年8月30日 00:00:00（北京時(shí)間，下同）至2024年9月26日 09:30:00通過(guò)漳州市工程項目交易中心（網(wǎng)址：https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn）采取無(wú)記名方式免費下載電子招標文件等相關(guān)資料。本招標項目電子招標文件使用新點(diǎn)投標文件制作軟件（漳州版）打開(kāi)。投標人獲取招標文件后，應檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應具有招標人和招標代理機構的電子印章；招標人沒(méi)有電子印章的，須附招標人對招標代理機構的授權書(shū)。6. 投標保證金的提交
6.1.投標保證金提交的時(shí)間：2024年9月26日 9:30前到達招標人指定賬戶(hù)。
6.2.投標保證金提交的金額：人民幣伍拾萬(wàn)元。
6.3.投標保證金提交的方式：銀行保函或擔保保函或保證保險或年度投標保證金（具體詳見(jiàn)投標須知前附表）。7. 投標文件的遞交
7.1. 投標文件遞交的截止時(shí)間（投標截止時(shí)間，下同）：2024年9月26日 09:30:00，投標人應在截止時(shí)間前通過(guò)漳州市工程項目交易中心電子招投標系統完成電子投標文件的遞交；
7.2. 逾期遞交的投標文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。8.履約擔保的要求
8.1履約擔保金額：為中標合同價(jià)的10%
8.2履約擔保形式：具體詳見(jiàn)投標須知前附表
8.3履約擔保期限：具體詳見(jiàn)投標須知前附表9. 發(fā)布公告的媒介
本次招標公告同時(shí)在福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、漳州市工程項目交易中心網(wǎng)站（https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn）、九龍江集團官網(wǎng)（http://www.pichoun.com/）上發(fā)布。10. 聯(lián)系方式
招標人：漳州九龍江圓山投資有限公司
地址：福建省漳州市龍文區湖濱路1號碧湖城市廣場(chǎng)2號樓22層，郵編：363000
電話(huà)：0596-6631882
聯(lián)系人：洪工
招標代理機構：福建平誠工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司
地址：漳州市薌城區延安北路78號6樓，郵編：363000
電話(huà)：0596-2913128
聯(lián)系人：小吳
公共資源電子交易平臺名稱(chēng)：漳州市工程項目交易中心
網(wǎng)址：https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn
聯(lián)系電話(huà)：0596-2032597
招投標監督機構名稱(chēng)：漳州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區管委會(huì )科技與經(jīng)濟發(fā)展局、漳州高新
技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區管委會(huì )建設局
地址：漳州高新區圓山大道管廊管理中心
聯(lián)系電話(huà)：0596-6620580、0596-6628937
公共資源交易中心名稱(chēng)：漳州市工程項目交易中心
地址：漳州市龍文區水仙大街100號（漳州市行政服務(wù)中心四層南側）
聯(lián)系電話(huà)：0596-2939029